今年以来杭州、北京等城市多块土地交易迎来开门红，一改前两年的低位态势。在2月11日-14日的两场土拍中，北京土地市场成交276.85亿元，最高溢价率达34.24%。土地市场的火热与今年楼市、房价的走势有何联系？

易居研究院智库中心研究总监严跃进向搜狐智库表示，热门地块一般溢价率最多冲到25%，如果是联合拿地，相对会再高一点。近期部分城市拿地的溢价率不低，一方面说明很多房企有补库存的需要，尤其是地块总价成本可控、限价等约束较少；另一方面，部分房企积极调整状态，先行一步。

“房企拿地是一种刚性需求，而且近期市场相对降温，拿地性价比较高。”严跃进表示，目前来看，此次溢价率的提高不是短期偶然的，而是房地产回温的一个趋势。预计随着2季度开复工节奏加快，土地市场将进一步走出降温空间。

严跃进强调，近期土地市场还不能说过热，只能说明部分房企拿地积极性没有减弱。从市场基本面来看，房企还是更专注现金流的稳定，预计5月份销售市场回暖，拿地溢价率才会真正提高。

疫情之下，近日多地接连出台政策纾困房地产和建筑企业，包括房产税等相关税收的延期或是申请减免、引导银行机构对企业的贷款进行展期等，进而缓解房企现金流压力。

不少人提出，当前房地产企业的的最大问题不是现金流问题，还是库存。2月16日，恒大一封秘密文件外流，文件显示：继推出网上卖房之后，给出75折买房优惠。

值得注意的是，贝壳研究院的调研数据显示，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响会取消买房计划，绝大部分需求只是延后，那么在房企的大力优惠下以及购房需求延期的情况下，随着疫情得到有效控制，楼市将如何发展？

“上半年市场还不会涨价，对于房企来说，前5月考虑的关键是完成销售目标，实现去库存的目的。5月中下旬后会有所变化，但是无论是楼市跟房价，今年都不见得会出现负增长。”严跃进表示，在过去4年，楼市政策非常严厉的情况下，楼市交易也没有完全下跌。

严跃进表示，从政策角度来看，银行贷款政策会首先放松，后续限价、限购政策进行微调放松是大方向。他还认为，房地产领域的审慎监管指标不排除会有所放松，在把控房贷金融风险的情况下，对于各类房贷业务操作会有更的更大的容忍度，客观上有助于扶持房地产开发贷款和按揭贷款。

“房住不炒的政策还是会延续，在政策微调之下，房价上半年会比较微弱、小幅涨，下半年要警惕房价的报复性反弹。”严跃进说。（编辑/古双月）