央行：三季度末房地产贷款余额43.29万亿元 增速连续14月回落

近日，中国人民银行发布了《2019年三季度金融机构贷款投向统计报告》。

人民银行统计，2019年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额149.92万亿元，同比增长12.5%，增速比上月末高0.1个百分点；前三季度增加13.63万亿元，同比多增4867亿元。

其中，房地产贷款增幅持续平稳回落。2019年三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6%，增速比上月末低0.6个百分点，连续14个月回落；前三季度增加4.59万亿元，占同期人民币各项贷款增量的33.7%，比上年全年水平低6.2个百分点。

2019年三季度末，房地产开发贷款余额11.24万亿元，同比增长11.7%，增速比上月末低1.7个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.65万亿元，同比增长9.4%，增速比上月末低1.8个百分点。个人住房贷款余额29.05万亿元，同比增长16.8%，增速与上月末持平。

此外，住户经营性贷款平稳增长。2019年三季度末，本外币住户贷款余额53.58万亿元，同比增长15.9%，增速比上季末低1.2个百分点；前三季度增加5.68万亿元，同比少增86亿元。

2019年三季度末，本外币住户经营性贷款余额11.19万亿元，同比增长12.1%，增速比上季末低0.1个百分点，前三季度增加1.1万亿元，同比多增1199亿元；住户消费性贷款余额42.39万亿元，同比增长17%，增速比上季末低1.4个百分点，前三季度增加4.58万亿元，同比少增1285亿元。

广东银保监局：房地产贷款增速下降约10% 信托投向房地产零增长

近日，据信息时报消息，广东银保监局该局引导银行保险机构脱虚向实，推动银行业保险业更好地服务实体经济。其中，辖区内（不含深圳，下同）制造业贷款增速为近年来新高，年内制造业贷款余额首超1万亿元（9月末余额达1.07万亿元）。

对于重点资金领域，2019年以来，辖区贷款增速始终维持在17%以上，2年半内增速提高近5个百分点。截至9月末，辖区银行业各项贷款余额10.14万亿元，同比增长17.21%。前三季度投向实体经济的贷款规模增加7565.80亿元，同比多增2615.85亿元。

分结构看，制造业贷款增速为近年来新高，年内制造业贷款余额首超1万亿元（9月末余额达1.07万亿元）；投向民营企业的贷款占全部贷款的比重近5成，其中辖区法人银行民营企业贷款余额占比超7成；辖区投向现代服务业贷款余额1.48万亿元，投向先进制造业贷款余额3208.35亿元，绿色信贷余额超5000亿元；银行机构支持制造业、民营企业、产业转型升级明显加力。保险资金投资辖区基础设施、现代产业和重大项目建设超过5000亿元，规模较两半年前增长超6成。

9月末，辖区银行机构不良率1.23%，创近年来新低。数据的背后，是辖区银行机构加大不良处置力度，多渠道腾挪信贷空间满足实体经济融资需求。两年半来，辖区银行机构通过核销、以物抵债等方式处置不良贷款规模超2000亿元。辖区共累计组建债委会155家，仅三季度已帮扶困难企业100家，弱化风险152.16亿元，续贷74.81亿元。

截至2019年9月末，广东银保监局辖区（不含深圳，下同）银行业资产总额16.64万亿元，同比增长10.74%，增速较2017年上半年降低了约2个百分点。按原资产增速计算，辖区银行业资产两年半来资产少扩张约2万亿元。

资产规模增速放缓的背后，是银行保险机构回归本源，主动缩减通道类、脱虚向实类业务，房地产贷款增速下降约10个百分点，信托资金投资房地产规模实现零增长，投向房地产的非标资产规模大幅减少。

北京通州发布“通八条” 对贡献突出企业给予人才租赁住房等支持

10月27日，“2019全球财富管理论坛”于通州-北京国际财富中心召开。会上，北京市通州区产业发展促进委员会正式发布《关于加快推进北京城市副中心高精尖产业发展若干设施》（以下简称“通八条”），对在通州实际注册、经营，符合条件的高精尖企业实施政策扶持和补贴。

观点地产新媒体获悉，“通八条”主要涉及8条优惠政策，自2019年1月1日起，实施至2025年12月31日。

政策扶持上，对年度区域经济贡献达到1000万元的高精尖企业，给予科技创新、办公及科研用房、贷款贴息、上市补贴、高管奖励、基础设施建设等方面的扶持。对2019年1月1日后新注册的企业，最高可按年度区域经济贡献1000万元以上部分的70%给予扶持；对于之前已经注册企业，最高可按年度区域经济贡献高出2016至2018年区域经济贡献均值部分的70%给予扶持。同时，对新设立的持牌机构奖励5000万元，通州区奖励和北京市奖励可以叠加。

土地供应上，对亩均年产值1亿元以上的高精尖企业，优先保障用地需求，创新产业用地供应方式，在项目立项、规划、用地报批等方面开辟绿色通道。

人才政策上，对贡献突出的企业，给予人才租赁住房等人才住房保障支持；对符合条件的优秀人才，给予医疗、子女入学、人才落户及工作居住证办理、出入境等便利；为外籍高层次人才提供优质生活配套服务。

招商引资上，对经认定并签约的招商中介机构，其引入的企业自纳税之日起一年内区域经济贡献达到1000万元的，给予不超过年度区域经济贡献2%的一次性奖励。

此外，通州区人民政府还将联合行业龙头、金融机构和其他社会资本共同设立引导、投资等各类产业基金，支持、引导和培育重点产业，加快中小企业孵化平台建设，营造利于中小企业发展的良好环境。

值得注意的是，享受“一事一议”扶持政策的企业不适用该措施。

广州南沙发布共有产权住房新政 满8年可申请转商品房

10月24日，广东省广州市南沙区政府官网正式发布《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》（下简称“实施细则”），对共有产权房的套数、产权份额、回购、上市流转、购房贷款等多个方面进行了详细规定和说明，此次发布的文件将作为此前文件的配套配套文件。

值得注意的是，去年11月，南沙区印发了广州市首个试点共有产权住房管理办法文件《广州南沙新区试点共有产权住房管理办法（暂行）》。

《实施细则》所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由开发建设单位按照有关标准开发建设，向符合条件人群提供，销售均价低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处置权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。

南沙首批共有产权房共有347套，户型以三房两厅为主，单户面积为101—142平方米。首个试点项目“首筑花园”位于南沙自贸片区珠江街。

《实施细则》规定，共有产权住房销售价格以第三方独立专业评估机构根据房源推出时点的市场情况进行评估，按照低于销售时点同地段、同品质普通商品住房价格的原则，综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”，并在销售前按程序报区住房城乡建设局备案。剩余房源再次销售时，需要根据销售时点的市场价格情况重新确定销售价格。

《实施细则》对产权份额进行了说明，购房人的产权份额是按照拟实际出资额(含抵押贷款本金部分)占所购买共有产权住房评估价格的比例确定，原则上购房人产权份额应超过50%，但不得高于80%。这一比例应该在签订认购书时就要定下来，也就是说，同一个楼盘，不同的家庭所占产权份额可以是不同的，购房人可以根据自己的支付能力确定购买的产权份额。共有产权房的政府产权份额是由区住房城乡建设局委托的区属国有企业作为代持机构持有。

在广州市南沙区，共有产权住房上市流转的限制时间有两个。

第一条时间线是5年。在购房人自核准产权登记之日起未满5年的，不允许上市退出，由于种种原因确实需要退出或者被腾退的，由受委托的区属国有企业回购购房人的产权份额。在购房人自核准产权登记之日起满5年但未满8年的，可以采用内循环的方式(即转让给其他同样符合共有产权住房购买条件的家庭)实现流转退出，保留共有产权住房的性质。

第二条时间线是8年，在购房人自核准产权登记之日起满8年的，购房人可以采用外循环的方式，按《实施细则》外循环流转有关规定，向区住房城乡建设局提交上市申请，改变住房原本的共有产权性质，转变为商品住房。

《实施细则》规定，购房人需先获得受委托的区属国有企业作出的不予优先购买的书面决定后，方可与新购房人协商一致签订合同。二者需在期限内一次性向指定的账户缴纳政府产权份额价款。

《实施细则》明确，南沙区共有产权住房的供应对象主要分为两类，“对象一”即面向该区城镇户籍中低收入住房困难家庭供应的共有产权保障性住房，“对象二”即面向区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年供应的共有产权人才住房。

文章来源：观点地产网